{"id":8215,"date":"2025-05-31T00:14:42","date_gmt":"2025-05-31T04:14:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gillesenvrac.ca\/carnet\/?page_id=8215"},"modified":"2025-05-31T00:14:42","modified_gmt":"2025-05-31T04:14:42","slug":"prix-des-logements","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/gillesenvrac.ca\/carnet\/prix-des-logements\/","title":{"rendered":"Les grandes corporations font monter les prix des logements"},"content":{"rendered":"\n

https:\/\/globe2go.pressreader.com\/article\/282196541865536<\/a><\/p>\n\n\n\n

Les propri\u00e9taires corporatifs alimentent la hausse des loyers \u00e0 Toronto, selon une nouvelle \u00e9tude CARLO CANTISANI<\/p>\n\n\n\n

The Globe and Mail, 21 mai 2025
<\/p>\n\n\n\n

Selon une nouvelle \u00e9tude publi\u00e9e mardi, les entreprises propri\u00e9taires de logements locatifs pratiquent des loyers plus \u00e9lev\u00e9s que le prix moyen dans leur quartier, toutes cat\u00e9gories de b\u00e2timents confondues, \u00e0 Toronto.<\/p>\n\n\n\n

Les recherches men\u00e9es par l’Universit\u00e9 de Waterloo montrent que les propri\u00e9taires immobiliers, notamment les soci\u00e9t\u00e9s de capital-investissement, les soci\u00e9t\u00e9s d’investissement immobilier cot\u00e9es (REIT) et d’autres gestionnaires d’actifs, ont factur\u00e9 des loyers 44 % plus \u00e9lev\u00e9s pour les logements multifamiliaux que le prix moyen pratiqu\u00e9 par les autres propri\u00e9taires pour le m\u00eame type de logement entre 2022 et 2024. Les chercheurs ont d\u00e9clar\u00e9 que leurs travaux sont les premiers au Canada \u00e0 \u00e9tablir un lien entre les propri\u00e9taires immobiliers et la hausse des loyers.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab La plupart des gens n’ont pas les moyens de payer le logement dans lequel ils vivent, et ces entreprises sont en partie responsables de cette \u00e9volution \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Martine August, professeure \u00e0 la facult\u00e9 d’environnement de l’Universit\u00e9 de Waterloo et l’une des auteurs de l’\u00e9tude, dans un communiqu\u00e9 de presse. \u00ab Elles ach\u00e8tent des immeubles et les transforment en produits d’investissement, augmentant ainsi les loyers et rendant les communaut\u00e9s moins abordables pour les gens. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Selon l’\u00e9tude, la hausse des loyers repr\u00e9sente en moyenne 670 dollars suppl\u00e9mentaires par mois, une augmentation particuli\u00e8rement marqu\u00e9e dans les quartiers \u00e0 faibles revenus et racialis\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Clo\u00e9 St-Hilaire, chercheuse \u00e0 l’universit\u00e9 de Waterloo et co-auteure de l’\u00e9tude, a d\u00e9clar\u00e9 que les propri\u00e9taires immobiliers ciblent les quartiers vuln\u00e9rables en raison des loyers plus bas et des possibilit\u00e9s d’augmentation plus importantes lorsque les locataires d\u00e9m\u00e9nagent.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Ils utilisent les propri\u00e9t\u00e9s situ\u00e9es dans les quartiers \u00e0 faibles revenus, les r\u00e9novent lors des changements de locataires, puis demandent les loyers les plus \u00e9lev\u00e9s possibles. Cela contribue donc \u00e0 la gentrification et modifie \u00e9galement la composition sociale des quartiers \u00bb, a-t-elle d\u00e9clar\u00e9 lors d’une interview.<\/p>\n\n\n\n

L’\u00e9tude a \u00e9galement r\u00e9v\u00e9l\u00e9 que les propri\u00e9taires immobiliers augmentent les loyers plus rapidement que les autres propri\u00e9taires, demandant 96 dollars de plus tous les trois mois, soit une augmentation moyenne de 5 %.<\/p>\n\n\n\n

Mme St-Hilaire a indiqu\u00e9 que le projet de recherche avait commenc\u00e9 \u00e0 constituer la base de donn\u00e9es en 2022 et comprenait des informations sur les types de propri\u00e9t\u00e9 des 1 600 immeubles de la r\u00e9gion du Grand Toronto sur lesquels les chercheurs se sont concentr\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Cela a mis en \u00e9vidence l’importance pour les chercheurs de disposer de donn\u00e9es plus transparentes sur les logements locatifs, qui peuvent profiter aux locataires et leur donner plus de pouvoir, selon le nouveau communiqu\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Nous avons d\u00fb payer pour une base de donn\u00e9es priv\u00e9e et t\u00e9l\u00e9charger les informations chaque trimestre, car elles ne sont pas archiv\u00e9es \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Mme St-Hilaire dans le communiqu\u00e9. \u00ab Rendre les bases de donn\u00e9es plus transparentes pourrait am\u00e9liorer la capacit\u00e9 des gens \u00e0 savoir qui est propri\u00e9taire d’un immeuble d’habitation et \u00e0 conna\u00eetre le montant des loyers, les augmentations de prix et les expulsions de locataires. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

La recherche recommande que l’\u00e9rosion de l’accessibilit\u00e9 au logement r\u00e9sultant de la propri\u00e9t\u00e9 des entreprises soit contrebalanc\u00e9e par des politiques qui r\u00e9glementent le logement locatif, prot\u00e8gent les droits des locataires et soutiennent le logement social, quel que soit le type de propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Le gouvernement a pour objectif d’am\u00e9liorer l’accessibilit\u00e9 au logement, mais ses programmes accordent des fonds \u00e0 des organisations qui sapent l’accessibilit\u00e9 au logement \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Mme August dans le communiqu\u00e9 de presse.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Nous ne pensons pas qu’elles devraient b\u00e9n\u00e9ficier du soutien de la Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d’hypoth\u00e8ques et de logement ou de la Strat\u00e9gie nationale pour le logement du Canada. \u00bb<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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