L\u2019atmosph\u00e8re \u00e9tait nettement plus optimiste qu\u2019il y a deux ans. Le nouveau gouvernement lib\u00e9ral promettant des investissements \u00e0 court terme et l\u2019\u00e9laboration collaborative d\u2019une strat\u00e9gie \u00e0 long terme d\u2019ici deux ans.((Cette perspective vue du Qu\u00e9bec, on peut souhaiter qu\u2019elle ne servira pas d\u2019excuse ou de paravent \u00e0 la contraction des efforts du gouvernement provincial en mati\u00e8re de logement social.))<\/p>\n
En pl\u00e9ni\u00e8re d’ouverture du 12 avril, l’architecte Ryan Gravel pr\u00e9senta diff\u00e9rents exemples de \u00a0revitalisation o\u00f9 des infrastructures obsol\u00e8tes (ex\u00a0: voies ferr\u00e9es inutilis\u00e9es) sont r\u00e9am\u00e9nag\u00e9es pour faire place \u00e0 de nouvelles mani\u00e8res de vivre en ville. L’exemple d’Atlanta, o\u00f9 habite l’auteur du livre\u00a0Where we want to live<\/a>, \u00e9tait particuli\u00e8rement d\u00e9monstratif. Je me demandais comment\u00a0nous, montr\u00e9alais, pourrions profiter de tels r\u00e9am\u00e9nagements le long de cette voie ferr\u00e9e qui entoure justement les quartiers centraux. Il nous faudra trouver moyen de n\u00e9gocier avec des compagnies ferroviaires qui ne sont pas faciles d’approche ! Une alliance canadienne des forces et exp\u00e9riences serait certainement utile \u00e0 ce propos.((Voir cette\u00a0petite animation<\/a>\u00a0que j’ai d\u00e9velopp\u00e9e en 2001-2002 – les techniques d’animation n’\u00e9taient ce qu’elles sont devenues !))<\/p>\n L\u2019atelier portant sur \u00ab\u00a0Permaloge<\/a>\u00a0\u00bb pr\u00e9senta cette id\u00e9e, qualifi\u00e9e d’audacieuse par les promoteurs eux-m\u00eames (RQOH), qui viserait \u00e0 appliquer le principe du Fonds des g\u00e9n\u00e9rations au domaine du logement communautaire et social. C’est une proposition complexe sur laquelle je devrai revenir dans un prochain billet. Pour le moment disons en r\u00e9sum\u00e9 qu\u2019il s\u2019agirait de financer le logement social et communautaire par une \u00e9mission d\u2019obligations gouvernementales \u00e0 3 % dont les r\u00e9sultats en terme de fonds lev\u00e9s seraient r\u00e9investis par une instance comp\u00e9tente (ex. la Caisse de d\u00e9p\u00f4ts) produisant des revenus \u00e0 hauteur de 7-8%. La diff\u00e9rence entre les int\u00e9r\u00eats pay\u00e9s sur les obligations et les revenus tir\u00e9s de l\u2019investissement servant \u00e0 financer le logement social. Ici la mod\u00e9lisation appliqu\u00e9e \u00e0 l’\u00e9chelle d’un logement.<\/p>\n Dans la m\u00eame veine, mon atelier suivant pr\u00e9sentait\u00a0\u00a0Valocom<\/a>,\u00a0une autre proposition du RQOH qui vise cette fois \u00e0 r\u00e9pondre aux besoins de travaux et de valorisation de l’\u00e9quit\u00e9 accumul\u00e9s par le secteur du logement communautaire dont les actifs sont \u00e9valu\u00e9s \u00e0 pr\u00e8s de 5 G$.<\/p>\n Sans aller tr\u00e8s loin dans l\u2019analyse de cette approche de financement obligataire je me demande si l\u2019argument de vente principal des promoteurs de Permaloge (lib\u00e9rer le gouvernement de la charge des logements subventionn\u00e9s par PSL apr\u00e8s 15 ans) n\u2019est pas aussi son talon d\u2019Achille. N\u2019est-ce pas l\u00e0 une forme de privatisation de la responsabilit\u00e9 de l\u2019\u00c9tat\u00a0? Dans 15 ans seulement, c\u2019est mieux qu\u2019un retrait imm\u00e9diat comme on en parle en laissant entendre qu\u2019Acc\u00e8s-logis pourrait dispara\u00eetre. J’y reviendrai. [Pour un retour historique sur ce programme voir\u00a0Acc\u00e8sLogis Qu\u00e9bec (1997-2015) : les hauts et les bas de la co-construction d\u2019une politique publique<\/a>\u00a0(pdf)]<\/p>\n En fait c\u2019est d\u2019un repli de l\u2019investissement \u00ab\u00a0dans la pierre\u00a0\u00bb qu\u2019il est question, en pr\u00e9textant que la subvention \u00e0 la personne (PSL) est plus adaptable et que le march\u00e9 priv\u00e9 peut s\u2019occuper d\u2019investir dans \u00ab\u00a0la pierre\u00a0\u00bb. Cette question \u00ab\u00a0la pierre ou la personne\u00a0\u00bb ouvrait la pl\u00e9ni\u00e8re\u00a0qui\u00a0terminait la journ\u00e9e du 12 pour le RQOH :\u00a0Les municipalit\u00e9s et le d\u00e9veloppement du logement communautaire<\/strong>. Trois maires, de petite, moyenne et grande municipalit\u00e9s, repr\u00e9sentant les deux f\u00e9d\u00e9rations\u00a0et la ville de Montr\u00e9al ont r\u00e9pondu \u00e0 des questions telles \u00ab\u00a0Financement de la pierre ou des personnes\u00a0?\u00a0\u00bb.<\/p>\n J\u2019ai \u00e9t\u00e9 agr\u00e9ablement surpris de la vigueur avec laquelle les \u00e9lus municipaux ont d\u00e9fendu l\u2019importance de l\u2019investissement \u00e0 long terme, \u00ab\u00a0dans la pierre\u00a0\u00bb. Et aussi de quelques r\u00e9parties critiques, notamment de la Ville de Montr\u00e9al, \u00e0 l’endroit de la SHQ : \u00ab Acc\u00e8s-logis 2.0, \u00e7a ne veut rien dire \u00bb, ou encore \u00ab On travaille avec les co\u00fbts admissibles de 2009… On fait du travail que la SHQ refera ! \u00bb. Voici quelques gazouillis (tweets<\/em>) r\u00e9dig\u00e9s en rafale (les 12 premiers en 26 minutes !) durant la pl\u00e9ni\u00e8re reprenant, r\u00e9sumant certaines d\u00e9clarations des maires.<\/p>\n![\"permaloge_modelisation\"](\"https:\/\/www.gillesenvrac.ca\/carnet\/wp-content\/uploads\/2016\/04\/permaloge_modelisation-420x543.jpg\")
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![\"gilles_a\"](\"https:\/\/www.gillesenvrac.ca\/carnet\/wp-content\/uploads\/2016\/04\/gilles_a.jpg\")
<\/a><\/td>\n![\"Atelier](\"https:\/\/www.gillesenvrac.ca\/carnet\/wp-content\/uploads\/2016\/04\/3maires-420x315.jpg\")
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