{"id":7071,"date":"2023-04-04T12:08:22","date_gmt":"2023-04-04T16:08:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gillesenvrac.ca\/carnet\/?p=7071"},"modified":"2023-04-04T20:14:36","modified_gmt":"2023-04-05T00:14:36","slug":"offre-de-logement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gillesenvrac.ca\/carnet\/2023\/04\/offre-de-logement\/","title":{"rendered":"offre de logement et demande d&rsquo;habitat"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deux sources provenant de la m\u00eame <a href=\"https:\/\/chec-ccrl.ca\/fr\/\">organisation<\/a><sup class=\"modern-footnotes-footnote modern-footnotes-footnote--hover-on-desktop \" data-mfn=\"1\" data-mfn-post-scope=\"00000000000008660000000000000000_7071\"><a href=\"javascript:void(0)\"  role=\"button\" aria-pressed=\"false\" aria-describedby=\"mfn-content-00000000000008660000000000000000_7071-1\">1<\/a><\/sup><span id=\"mfn-content-00000000000008660000000000000000_7071-1\" role=\"tooltip\" class=\"modern-footnotes-footnote__note\" tabindex=\"0\" data-mfn=\"1\">Abonn\u00e9 au bulletin du CCRL (<strong><a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/chec-ccrl.ca\/fr\/\" target=\"_blank\">Collectif canadien pour la recherche sur le logement<\/a><\/strong>) je me suis aussi abonn\u00e9 <a href=\"https:\/\/chec-ccrl.ca\/feed\/\">au fils RSS<\/a> du site web<\/span> m&rsquo;ont donn\u00e9 acc\u00e8s \u00e0 deux documents qui ont suscit\u00e9 mon int\u00e9r\u00eat. Un article (<strong>High Rises and Housing Stress<\/strong>) illustrant g\u00e9ographiquement les r\u00e9sultats d&rsquo;une recherche sur la propri\u00e9t\u00e9 locative \u00e0 Montr\u00e9al (annonc\u00e9 dans le bulletin, <em>newsletter<\/em>, du <a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/chec-ccrl.ca\/fr\/\" target=\"_blank\">CCRL<\/a>). Et une s\u00e9rie de trois articles, publi\u00e9s en 2021 mais rediffus\u00e9e dans le <a href=\"https:\/\/francoischarron.com\/sur-le-web\/trucs-conseils\/quest-ce-que-les-flux-rss-et-comment-les-utiliser\/K5yqzuX1TO\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">fil RSS<\/a> en f\u00e9vrier dernier : <a href=\"https:\/\/chec-ccrl.ca\/fr\/causes-of-escalating-home-prices\/\">Explorer les causes de la flamb\u00e9e des prix des habitations : du c\u00f4t\u00e9 de l&rsquo;offre<\/a> (1), <a href=\"https:\/\/chec-ccrl.ca\/fr\/exploring-causes-of-escalating-home-prices-part-2-demand-issues\/\">de la demande<\/a>(2) et <a href=\"https:\/\/chec-ccrl.ca\/fr\/exploring-causes-of-escalating-home-prices-part-3-potential-policy-solutions\/\">des pistes de solution<\/a>(3).<sup class=\"modern-footnotes-footnote modern-footnotes-footnote--hover-on-desktop \" data-mfn=\"2\" data-mfn-post-scope=\"00000000000008660000000000000000_7071\"><a href=\"javascript:void(0)\"  role=\"button\" aria-pressed=\"false\" aria-describedby=\"mfn-content-00000000000008660000000000000000_7071-2\">2<\/a><\/sup><span id=\"mfn-content-00000000000008660000000000000000_7071-2\" role=\"tooltip\" class=\"modern-footnotes-footnote__note\" tabindex=\"0\" data-mfn=\"2\">Les liens (URL) vers ces articles ont des titres anglais mais les articles sont en (tr\u00e8s bon) fran\u00e7ais.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">cartographie de la financiarisation du logement \u00e0 Montr\u00e9al<\/h4>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-rich is-provider-twitter wp-block-embed-twitter\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<blockquote class=\"twitter-tweet\" data-width=\"525\" data-dnt=\"true\"><p lang=\"fr\" dir=\"ltr\">Analyse spatiale de la <a href=\"https:\/\/twitter.com\/hashtag\/financiarisation?src=hash&amp;ref_src=twsrc%5Etfw\">#financiarisation<\/a> du <a href=\"https:\/\/twitter.com\/hashtag\/logement?src=hash&amp;ref_src=twsrc%5Etfw\">#logement<\/a> locatif \u00e0 <a href=\"https:\/\/twitter.com\/hashtag\/Montr%C3%A9al?src=hash&amp;ref_src=twsrc%5Etfw\">#Montr\u00e9al<\/a> &#8211; r\u00e9sum\u00e9 en fran\u00e7ais<a href=\"https:\/\/t.co\/RejwfZsm3A\">https:\/\/t.co\/RejwfZsm3A<\/a><br>Rapport original : High Rises and Housing Stress<br>A Spatial Big Data Analysis of Rental Housing Financialization<a href=\"https:\/\/t.co\/KR3d4BFH9l\">https:\/\/t.co\/KR3d4BFH9l<\/a><\/p>&mdash; Gilles Beauchamp (@gillesenvrac) <a href=\"https:\/\/twitter.com\/gillesenvrac\/status\/1638909037134725120?ref_src=twsrc%5Etfw\">March 23, 2023<\/a><\/blockquote><script async src=\"https:\/\/platform.twitter.com\/widgets.js\" charset=\"utf-8\"><\/script>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1200\" height=\"2326\" src=\"https:\/\/www.gillesenvrac.ca\/carnet\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/financiarisation-logement-locatif-1200x2326.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-7073\" srcset=\"https:\/\/gillesenvrac.ca\/carnet\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/financiarisation-logement-locatif-1200x2326.jpeg 1200w, https:\/\/gillesenvrac.ca\/carnet\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/financiarisation-logement-locatif-744x1442.jpeg 744w, https:\/\/gillesenvrac.ca\/carnet\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/financiarisation-logement-locatif-420x814.jpeg 420w, https:\/\/gillesenvrac.ca\/carnet\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/financiarisation-logement-locatif-768x1488.jpeg 768w, https:\/\/gillesenvrac.ca\/carnet\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/financiarisation-logement-locatif-793x1536.jpeg 793w, https:\/\/gillesenvrac.ca\/carnet\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/financiarisation-logement-locatif-1057x2048.jpeg 1057w, https:\/\/gillesenvrac.ca\/carnet\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/financiarisation-logement-locatif-scaled.jpeg 1321w\" sizes=\"auto, (max-width: 706px) 89vw, (max-width: 767px) 82vw, 740px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Cinq regroupements typiques (clusters) de propri\u00e9t\u00e9 locative. Beau travail de Clo\u00e9 St-Hilaire, Mikael Brunila &amp; David Wachsmuth. Extrait de <a href=\"https:\/\/www.tandfonline.com\/doi\/full\/10.1080\/01944363.2022.2126382\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">High Rises<\/a>\u2026<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00ab Les municipalit\u00e9s devraient rendre les informations sur la propri\u00e9t\u00e9 accessibles au public afin de faciliter l&rsquo;examen public de l&rsquo;utilisation des terrains r\u00e9sidentiels et de prot\u00e9ger plus efficacement les droits des locataires, concluent les chercheurs &nbsp;[Clo\u00e9 St-Hilaire, Mikael Brunila et David Wachsmuth] dans un article r\u00e9cent du journal de l&rsquo;Association am\u00e9ricaine de planification (Journal of the American Planning Association)<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00ab Une bo\u00eete \u00e0 outils m\u00e9thodologique bas\u00e9e sur la r\u00e9cup\u00e9ration de donn\u00e9es publiques &#8211; mais peu accessibles &#8211; afin d&rsquo;explorer la relation entre les propri\u00e9taires financiaris\u00e9s, l&rsquo;utilisation du sol et les variables d\u00e9mographiques. \u00bb<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gr\u00e2ce \u00e0 un travail de d\u00e9cryptage minutieux les auteurs ont pu identifier les 600 plus grands propri\u00e9taires de Montr\u00e9al, qui poss\u00e8dent 32% de tous les logements locatifs alors qu&rsquo;ils ne repr\u00e9sentent que 0,46% des propri\u00e9taires. L&rsquo;\u00e9tude permet d&rsquo;affirmer que \u00ab\u00a0<em>des proportions \u00e9lev\u00e9es de propri\u00e9t\u00e9 financiaris\u00e9e sont associ\u00e9es \u00e0 des niveaux plus \u00e9lev\u00e9s de stress li\u00e9 au logement et \u00e0 des typologies de logement plus denses<\/em>.\u00a0\u00bb <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je me questionne cependant sur l&rsquo;exclusion des petits propri\u00e9taires individuels : \u201c<em>landlords identified as humans and not present in the top 600 were categorized as non financialized<\/em>\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pourtant, les nouveaux acheteurs, les r\u00e9novateurs, les investisseurs dans une propri\u00e9t\u00e9 trop ch\u00e8re pour eux sont tous sous la coupe des banques, entreprises financi\u00e8res s&rsquo;il en est. Les petits propri\u00e9taires qui n\u2019ont plus d\u2019hypoth\u00e8que (ou presque plus) peuvent accepter des loyers plus bas que les nouveaux qui ont achet\u00e9 au prix d\u2019aujourd\u2019hui (ou d\u2019hier). Par ailleurs ces petits proprios sans dette ont peut-\u00eatre tendance \u00e0 n\u00e9gliger l\u2019entretien de leurs logements si les revenus sont trop bas&#8230; <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;importance d&rsquo;un acc\u00e8s \u00e0 l&rsquo;information sur les v\u00e9ritables propri\u00e9taires soulign\u00e9 par les trois auteurs est \u00e0 retenir. Le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral a mis en place depuis quelques ann\u00e9es un Registre public national de la propri\u00e9t\u00e9 effective pour les corporations ferm\u00e9es relevant de sa comp\u00e9tence, alors que \u00ab\u00a0Qu\u00e9bec a embo\u00eet\u00e9 le pas et a annonc\u00e9 que ses exigences relatives au registre de transparence pour toutes les entreprises faisant affaire au Qu\u00e9bec (ind\u00e9pendamment de leur territoire de constitution) entreront en vigueur le 31 mars 2023\u00a0\u00bb. \u00ab\u00a0Le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral a annonc\u00e9 qu\u2019il entend travailler avec les provinces et les territoires afin de promouvoir une approche nationale \u00e0 l\u2019\u00e9gard d\u2019un registre de la propri\u00e9t\u00e9 effective des biens immobiliers qui est similaire au&nbsp;<a href=\"https:\/\/commonslibrary.parliament.uk\/research-briefings\/cbp-8259\/\">registre en place au Royaume-Uni<\/a>&nbsp;(disponible uniquement en anglais). (extraits de <a href=\"https:\/\/www.fasken.com\/fr\/knowledge\/2023\/02\/federal-draft-regulations-on-transparency-registers-for-cbca-corporations\">Beaucoup de bruit pour peu<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.fasken.com\/fr\/knowledge\/2022\/06\/pour-une-transparence-totale\">Pour une transparence totale<\/a>).<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">les causes de la flamb\u00e9e des prix<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La s\u00e9rie de trois articles cit\u00e9s plus haut <em>Explorer les causes de la flamb\u00e9e des prix&#8230;<\/em> par Steve Pomeroy r\u00e9pond avec aplomb aux mythes qui ont cours : c&rsquo;est le manque de construction (l&rsquo;offre) qui cause la hausse des prix&#8230; ou encore c&rsquo;est la demande excessive. Dans <a href=\"https:\/\/chec-ccrl.ca\/fr\/causes-of-escalating-home-prices\/\">le premier article<\/a> Pomeroy montre que le march\u00e9 a produit <strong>plus de nouveaux logements que la croissance des m\u00e9nages<\/strong>, \u00e0 hauteur de 30 000 logements par ann\u00e9e, pendant la p\u00e9riode 2006-2016.  Le vrai probl\u00e8me de l&rsquo;offre c&rsquo;est que \u00ab\u00a0<em>les nouvelles constructions ne correspondent pas au genre de logis ni \u00e0 la superficie recherch\u00e9s, qu\u2019elles ne se situent pas dans des endroits d\u00e9sirables, ni offertes \u00e0 des prix abordables<\/em>.\u00a0\u00bb<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans <a href=\"https:\/\/chec-ccrl.ca\/fr\/exploring-causes-of-escalating-home-prices-part-2-demand-issues\/\">le second article<\/a>, l&rsquo;auteur rappelle que \u00ab\u00a0<em>au cours d\u2019une ann\u00e9e donn\u00e9e, il n\u2019y a que 5 % des m\u00e9nages qui sont actifs et responsables des r\u00e9sultats du march\u00e9. (..) Ce nombre relativement restreint de participants au march\u00e9 est compos\u00e9 de personnes \u00e0 revenu \u00e9lev\u00e9 (en particulier des familles \u00e0 deux revenus) et de personnes ayant accumul\u00e9 des fonds propres, un gain inattendu d\u00fb \u00e0 la hausse des prix des propri\u00e9t\u00e9s.<\/em>\u00a0\u00bb Alors, \u00ab\u00a0<em>Ce n\u2019est donc pas la quantit\u00e9 d\u2019acheteurs (p. ex. la demande globale, provenant de la croissance des m\u00e9nages et de l\u2019immigration), mais la qualit\u00e9 (les revenus et le patrimoine, aid\u00e9s par de faibles taux hypoth\u00e9caires) de cet infime segment de \u00ab teneurs de march\u00e9 \u00bb qui a fait monter le prix des propri\u00e9t\u00e9s.\u00a0\u00bb<\/em> Le probl\u00e8me du c\u00f4t\u00e9 de la demande n&rsquo;est pas qu&rsquo;il y a trop d&rsquo;acheteurs mais qu&rsquo;il y a des acheteurs \u00ab\u00a0suraliment\u00e9s\u00a0\u00bb par leurs capacit\u00e9s accumul\u00e9es (patrimoine). <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <a href=\"https:\/\/chec-ccrl.ca\/fr\/exploring-causes-of-escalating-home-prices-part-3-potential-policy-solutions\/\">troisi\u00e8me article<\/a> rappelle que ce sont des changements aux lois qui ont favoris\u00e9 la croissance de l&rsquo;habitation comme forme d&rsquo;investissement.  Des changements \u00e0 ces lois pourraient inverser le cours des choses, par exemple en r\u00e9duisant ou \u00e9liminant l&rsquo;exemption de gain de capital pour la r\u00e9sidence principale. Une proposition controvers\u00e9e, certes : \u00ab\u00a0<em>une telle politique fiscale constituerait un suicide politique \u00e9tant donn\u00e9 que les deux-tiers des \u00e9lecteurs sont des propri\u00e9taires existants<\/em>\u00ab\u00a0. Ou encore une transformation de la \u00ab\u00a0taxe de bienvenue\u00a0\u00bb qui serait pay\u00e9e par le vendeur plut\u00f4t que l&rsquo;acheteur et qui serait \u00ab\u00a0<em>suffisamment \u00e9lev\u00e9e pour pouvoir confisquer une portion significative de la plus-value, puisqu\u2019il s\u2019agit de l\u2019\u00e9l\u00e9ment qui alimente la capacit\u00e9 d\u2019achat \u00e0 des prix \u00e9lev\u00e9s et qui exacerbe les prix excessifs des habitations<\/em>\u00ab\u00a0. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Plut\u00f4t que de cr\u00e9er un stimulus g\u00e9n\u00e9ral d\u2019offre les gouvernements devraient investir directement pour augmenter l\u2019offre l\u00e0 o\u00f9 le march\u00e9 n\u2019y subvient pas, ou encore en permettant aux organismes \u00e0 but non lucratif d\u2019acqu\u00e9rir des actifs locatifs existants.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La conclusion de Pomeroy : <\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&nbsp;Les parents et les grands-parents&nbsp;qui se plaignent que leurs enfants seront incapables de devenir propri\u00e9taires&nbsp;constituent en fait un obstacle \u00e0 une r\u00e9forme s\u00e9rieuse. Ils peuvent aider \u00e0 cr\u00e9er un meilleur avenir pour leurs enfants, mais seulement s\u2019ils renoncent \u00e0 leurs propres gains exceptionnels.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour que le syst\u00e8me de logement puisse offrir un abri de base \u00e0 tous, i<strong>l faut d\u00e9marchandiser les habitations<\/strong> et les consid\u00e9rer comme \u00e9tant un bien de n\u00e9cessit\u00e9 et un droit.<\/p>\n<cite>(Je souligne)<\/cite><\/blockquote>\n<h3 class=\"modern-footnotes-list-heading \">Notes <\/h3><ul class=\"modern-footnotes-list \"><li><span>1<\/span><div>Abonn\u00e9 au bulletin du CCRL (<strong><a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/chec-ccrl.ca\/fr\/\" target=\"_blank\">Collectif canadien pour la recherche sur le logement<\/a><\/strong>) je me suis aussi abonn\u00e9 <a href=\"https:\/\/chec-ccrl.ca\/feed\/\">au fils RSS<\/a> du site web<\/div><\/li><li><span>2<\/span><div>Les liens (URL) vers ces articles ont des titres anglais mais les articles sont en (tr\u00e8s bon) fran\u00e7ais.<\/div><\/li><\/ul>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Deux sources provenant de la m\u00eame organisation m&rsquo;ont donn\u00e9 acc\u00e8s \u00e0 deux documents qui ont suscit\u00e9 mon int\u00e9r\u00eat. Un article (High Rises and Housing Stress) illustrant g\u00e9ographiquement les r\u00e9sultats d&rsquo;une recherche sur la propri\u00e9t\u00e9 locative \u00e0 Montr\u00e9al (annonc\u00e9 dans le bulletin, newsletter, du CCRL). Et une s\u00e9rie de trois articles, publi\u00e9s en 2021 mais rediffus\u00e9e &hellip; <\/p>\n<p class=\"link-more\"><a href=\"https:\/\/gillesenvrac.ca\/carnet\/2023\/04\/offre-de-logement\/\" class=\"more-link\">Continuer la lecture<span class=\"screen-reader-text\"> de &laquo;&nbsp;offre de logement et demande d&rsquo;habitat&nbsp;&raquo;<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":7076,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"atmosphere_disabled":false,"atmosphere_custom_text":"","_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[1],"tags":[63,300,113,18,26],"class_list":["post-7071","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized","tag-cartographie","tag-finance","tag-logement","tag-montreal","tag-polis"],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/gillesenvrac.ca\/carnet\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/High-Rises-Montreal-scaled.jpg","jetpack-related-posts":[{"id":611,"url":"https:\/\/gillesenvrac.ca\/carnet\/2007\/08\/pas-moins-de-47-abonnes-au-fils-rss-de-gilles-en-vrac\/","url_meta":{"origin":7071,"position":0},"title":"pas moins de 47 abonn\u00e9s au fils RSS de Gilles en vrac&#8230;","author":"Gilles Beauchamp","date":"18 ao\u00fbt 2007","format":false,"excerpt":"Une r\u00e9f\u00e9rence de Downes me permet de trouver dans mon fichier de \"logs\" (que je ne consulte jamais, mais qui est scrupuleusement d\u00e9pos\u00e9 chaque mois sur un r\u00e9pertoire de mon site par mon h\u00e9bergeur - sous forme d'un fichier texte compress\u00e9 de 2,5 \u00e0 14 mo !) la trace des\u2026","rel":"","context":"Dans \"blogues\"","block_context":{"text":"blogues","link":"https:\/\/gillesenvrac.ca\/carnet\/tag\/blogues\/"},"img":{"alt_text":"","src":"","width":0,"height":0},"classes":[]},{"id":7036,"url":"https:\/\/gillesenvrac.ca\/carnet\/2023\/01\/une-place-ou-un-placement\/","url_meta":{"origin":7071,"position":1},"title":"une place o\u00f9 vivre ou un placement ?","author":"Gilles Beauchamp","date":"31 janvier 2023","format":false,"excerpt":"Note: cet article est le premier de deux. 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