{"id":7980,"date":"2025-04-06T08:42:41","date_gmt":"2025-04-06T12:42:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gillesenvrac.ca\/carnet\/?p=7980"},"modified":"2025-04-06T08:42:41","modified_gmt":"2025-04-06T12:42:41","slug":"imaginons-habiter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gillesenvrac.ca\/carnet\/2025\/04\/imaginons-habiter\/","title":{"rendered":"Imaginons une autre fa\u00e7on d’habiter"},"content":{"rendered":"\n

Une soci\u00e9t\u00e9 o\u00f9 on ne paie pas le tiers (et plus) de son salaire pour simplement se loger.<\/p>\n\n\n\n

Une soci\u00e9t\u00e9 o\u00f9 la richesse accumul\u00e9e dans la bulle immobili\u00e8re est collectivement utilis\u00e9e pour d\u00e9gonfler, graduellement, la bulle et r\u00e9duire l\u2019emprise du capital foncier et immobilier sur l\u2019\u00e9conomie et la soci\u00e9t\u00e9 tout en construisant le stock de logements qu\u2019il nous faut.<\/p>\n\n\n\n

Rob Carrick, dans le G&M du 9 janvier dernier<\/a>, sugg\u00e9rait au prochain premier ministre du Canada (ma traduction) :<\/p>\n\n\n\n

\n

[S]upprimer l\u2019exon\u00e9ration de l\u2019imp\u00f4t sur les plus-values pour les r\u00e9sidences principales, que ce soit en partie ou en totalit\u00e9. L\u2019une des raisons de la faible productivit\u00e9 du Canada est que trop d\u2019argent est immobilis\u00e9 dans l\u2019immobilier plut\u00f4t que dans d\u2019autres types d\u2019actifs. Compte tenu de l\u2019augmentation massive des prix de l\u2019immobilier au cours des derni\u00e8res d\u00e9cennies, c\u2019est tout \u00e0 fait compr\u00e9hensible. Lorsque les march\u00e9s de l\u2019immobilier se r\u00e9chauffent, les acheteurs se font concurrence et surpayent en raison du potentiel d\u2019investissement.
La r\u00e9duction de l\u2019exon\u00e9ration de la r\u00e9sidence principale ferait de l\u2019immobilier un choix de vie plut\u00f4t qu\u2019un investissement. Il en r\u00e9sulterait un march\u00e9 plus calme qui laisserait plus d\u2019argent \u00e0 d\u00e9penser pour des choses telles que des investissements dans des entreprises qui construisent l\u2019\u00e9conomie.
Il faut s\u2019attendre \u00e0 une r\u00e9action furieuse si l\u2019exon\u00e9ration de la r\u00e9sidence principale est annul\u00e9e, en particulier de la part des personnes \u00e2g\u00e9es qui consid\u00e8rent leur maison comme leur plan de retraite. Toutefois, l\u2019impact fiscal r\u00e9el sur les maisons ne serait pas monstrueux. N\u2019oublions pas que la partie imposable de la plus-value ne serait que de 33,3 %.
L\u2019imposition des maisons ne devrait pas faire s\u2019effondrer le march\u00e9 du logement \u2013 les gens ont toujours besoin d\u2019un endroit pour vivre et \u00e9lever une famille, n\u2019est-ce pas ? Mais elle r\u00e9duirait les pressions sp\u00e9culatives qui ont entra\u00een\u00e9 une hausse des prix de l\u2019immobilier bien sup\u00e9rieure \u00e0 celle des revenus au cours des deux derni\u00e8res d\u00e9cennies. Le r\u00e9sultat net serait probablement une baisse des prix \u00e0 court terme, suivie d\u2019une modeste appr\u00e9ciation.
Il semble que nous ayons d\u00e9cid\u00e9 de construire plus de maisons comme rem\u00e8de \u00e9conomique au probl\u00e8me du logement inabordable, mais c\u2019est un processus qui \u00e9volue lentement et qui est vuln\u00e9rable aux conditions \u00e9conomiques d\u00e9favorables. L\u2019imposition des plus-values immobili\u00e8res est un moyen plus rapide de rendre le logement abordable et, ce qui est tout aussi important, de r\u00e9affecter les capitaux sur le march\u00e9 canadien dans l\u2019int\u00e9r\u00eat de tous.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

On pourrait \u00ab dorer la pilule \u00bb d\u2019une fin \u00e0 l\u2019exon\u00e9ration de la r\u00e9sidence principale en offrant aux d\u00e9tenteurs individuels de plus-value immobili\u00e8re la possibilit\u00e9 d\u2019investir (avec un rendement plus lent mais une garantie sur le capital) dans une \u00ab corv\u00e9e nationale \u00bb de construction d\u2019unit\u00e9s locatives abordables.<\/p>\n\n\n\n

Une telle \u00ab corv\u00e9e \u00bb pourrait \u00eatre amorc\u00e9e par une initiative de fondations caritatives visant \u00e0 multiplier les investissements des premiers participants dans des projets \u00ab hors march\u00e9 \u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Mais construire du logement \u00ab hors march\u00e9 \u00bb, j\u2019ai l\u2019impression que ce n\u2019est pas que du logement\u2026 il s\u2019agit de construire une autre mani\u00e8re d\u2019habiter, de partager l\u2019espace et les ressources.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Extrait de ‘Reversing the ‘iceberg’ <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
\n

Renverser l’iceberg<\/em> <\/strong>: rendre l’\u00e9conomie plurielle visible<\/p>\n\n\n\n

\n

\u00ab\u00a0L’accent mis sur l’\u00e9conomie capitaliste se manifeste \u00e9galement dans la pratique de l’urbanisme. Les espaces urbains sont con\u00e7us pour favoriser la croissance \u00e9conomique en augmentant le PIB plut\u00f4t que le bien-\u00eatre socio-environnemental. La croissance insatiable n’a pas seulement \u00e9puis\u00e9 la nature, elle a \u00e9galement cr\u00e9\u00e9 une hi\u00e9rarchie de pouvoir et des in\u00e9galit\u00e9 \u00e0 diff\u00e9rents niveaux g\u00e9ographiques et temporels. Les diverses \u00e9conomies sont souvent sous-\u00e9valu\u00e9es et occult\u00e9es alors qu’elles contribuent grandement au bien-\u00eatre socio-environnemental.<\/p>\n\n\n\n

Se concentrer sur l’\u00e9conomie plurielle peut aider \u00e0 comprendre les pratiques et les ressources locales, et peut ouvrir la possibilit\u00e9 de responsabiliser la communaut\u00e9.\u00a0\u00bb <\/p>\nExtrait de Reversing the ‘iceberg’<\/a> (PDF)<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
\n

https:\/\/www.communityeconomies.org\/resources\/diverse-economies-iceberg<\/a><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
L’iceberg de l’\u00e9conomie plurielle.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Une soci\u00e9t\u00e9 o\u00f9 on ne paie pas le tiers (et plus) de son salaire pour simplement se loger. Une soci\u00e9t\u00e9 o\u00f9 la richesse accumul\u00e9e dans la bulle immobili\u00e8re est collectivement utilis\u00e9e pour d\u00e9gonfler, graduellement, la bulle et r\u00e9duire l\u2019emprise du capital foncier et immobilier sur l\u2019\u00e9conomie et la soci\u00e9t\u00e9 tout en construisant le stock de … <\/p>\n

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